Thị trường bất động sản Long An, đặc biệt là phân khúc đất nền tại Cần Giuộc, đang ghi nhận làn sóng quan tâm trở lại trong những tháng đầu năm 2025. Nguyên nhân chính đến từ thông tin về Vinhomes Global Sportia hơn 1.000 ha chuẩn bị được triển khai, do Vinhomes làm chủ đầu tư. Sự xuất hiện của dự án đã tạo ra tâm lý lạc quan, kéo theo nhu cầu tìm hiểu, giao dịch đất nền gia tăng đáng kể.
Hiệu ứng từ thông tin dự án tỷ đô
Ngay khi các thông tin về kế hoạch triển khai Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây xuất hiện, giới đầu tư lập tức nhập cuộc. Dù nguồn tin chính thức chưa được công bố rộng rãi, song thị trường đã ghi nhận những đợt tăng giá nhẹ ở khu vực xung quanh. Đặc biệt, từ sau thời điểm huyện Cần Giuộc tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho người dân, một lượng vốn đáng kể từ tiền đền bù đã được quay vòng trở lại thị trường, khiến nhu cầu mua đất tăng nhanh.
Không chỉ có dòng tiền từ người dân địa phương, giới đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng đổ về Phước Vĩnh Tây, đón đầu kỳ vọng về sự thay đổi diện mạo khi đại dự án được hình thành.
Quy mô và quy hoạch siêu đô thị Phước Vĩnh Tây
Theo quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây nằm tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, có diện tích gần 1.090 ha, quy mô dân số dự kiến gần 90.000 người. Dự án được định hướng là một đại đô thị đa chức năng, bao gồm:
- 15.244 lô đất nhà ở thương mại
- 8.194 căn biệt thự
- 7.050 căn liền kề
- 13.440 căn hộ xã hội
- 2.370 căn thấp tầng tái định cư
Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 80.079 tỷ đồng, triển khai trong vòng 7 năm, dự kiến hoàn thành vào giai đoạn 2028 – 2030. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô lớn bậc nhất Long An từ trước đến nay.
Diễn biến giá đất qua từng giai đoạn
Các môi giới địa phương phân tích, sự xuất hiện của một đại đô thị quy mô nghìn ha chắc chắn sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến mặt bằng giá bất động sản lân cận.
- Giai đoạn 1 (2024 – 2025): Dự án mới dừng ở khâu giải phóng mặt bằng, song thị trường đã sôi động hơn nhờ kỳ vọng tương lai. Giá đất quanh khu vực nhích dần, nhu cầu đi xem đất tăng rõ rệt.
- Giai đoạn 2 (2026 – 2027): Khi dự án bắt đầu xây dựng hạ tầng, kết nối giao thông được cải thiện, bất động sản lân cận sẽ hưởng lợi, giá có xu hướng tăng nhanh hơn.
- Giai đoạn 3 (2028 – 2029): Những phân khu đầu tiên hoàn thiện, cư dân bắt đầu về ở, tiện ích hình thành. Giá trị đất nền xung quanh được thúc đẩy mạnh nhờ nhu cầu thực gia tăng.
- Giai đoạn 4 (2030 – 2031): Dự án hoàn thiện toàn bộ, hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Đây được xem là giai đoạn giá đất đạt đỉnh, với mức tăng ổn định và bền vững.
Giá đất quanh Phước Vĩnh Tây tăng mạnh
Khảo sát cho thấy, đất nền mặt tiền tại Phước Vĩnh Tây từng có giá khoảng 10 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024, nay đã được rao bán trên 30 triệu đồng/m². Những lô có vị trí kém hơn cũng tăng gấp đôi, từ mức 7 – 8 triệu đồng/m² lên 14 – 16 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.
Không chỉ khu vực trực tiếp giáp ranh dự án, các huyện lân cận cũng bị “kéo sóng”. Tại Thủ Thừa, đất nền tăng từ 7,5 – 8,5 triệu đồng/m² lên 8 – 9 triệu đồng/m². Đất ở Nhị Thành tăng từ 6 – 9 triệu đồng/m², đất mặt tiền đường kinh doanh nhích từ 10 – 12 triệu đồng/m² lên 12 – 14 triệu đồng/m². Ngay cả Mỹ An và Đức Hòa cũng ghi nhận mức tăng từ 5 – 7 triệu đồng/m² lên 6 – 8 triệu đồng/m², hoặc từ 13 – 18 triệu đồng/m² lên 14,5 – 20 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Thanh khoản vẫn thận trọng
Mặc dù giá đất đã nhích lên, nhưng theo các chuyên gia, thanh khoản thực tế vẫn chưa có sự bứt phá. Lượng khách đi xem đất tăng rõ rệt, đặc biệt tại Phước Vĩnh Tây, song tỷ lệ giao dịch thành công vẫn còn hạn chế. Thị trường được đánh giá là đang trong giai đoạn “thăm dò” – chờ đợi tiến độ triển khai thực tế của siêu dự án.
Kỳ vọng tương lai
Với tầm vóc và quy mô chưa từng có tại Long An, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây được kỳ vọng sẽ trở thành động lực phát triển mới cho Cần Giuộc nói riêng và toàn tỉnh nói chung. Khi các hạ tầng liên kết vùng như Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành đi vào vận hành, giá trị bất động sản quanh dự án sẽ còn nhiều dư địa để tăng trưởng.
Trong bối cảnh nguồn cung đất nền sạch ngày càng khan hiếm, sự xuất hiện của siêu đô thị Vinhomes Global Sportia tại Long An chắc chắn sẽ tiếp tục là tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong nhiều năm tới.