Trong bức tranh phát triển mới của thị trường bất động sản khu vực phía Nam, Tây Ninh sau sáp nhập đang dần nổi lên như một “điểm đến chiến lược” nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố nền tảng: kinh tế tăng trưởng mạnh, hạ tầng liên vùng bứt tốc, quỹ đất rộng và sự xuất hiện của hàng loạt siêu dự án đô thị quy mô lớn. Trong đó, Vinhomes Global Sportia (Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây) do Vingroup phát triển được xem là một trong những động lực quan trọng, góp phần định hình diện mạo đô thị mới và mở ra chu kỳ tăng trưởng dài hạn cho bất động sản khu vực.
Nền tảng vĩ mô tạo đà cho thị trường bất động sản Tây Ninh bứt phá
Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), thị trường bất động sản Tây Ninh mới đang bước vào giai đoạn “tích lũy – bứt tốc”, được dẫn dắt bởi nhiều động lực mang tính cấu trúc.
Trước hết, nền tảng kinh tế địa phương tăng trưởng ấn tượng. GRDP 9 tháng năm 2025 của Tây Ninh đạt 9,52%, dẫn đầu vùng Đông Nam Bộ và nằm trong nhóm 10 địa phương tăng trưởng cao nhất cả nước, với mục tiêu cả năm đạt trên 10%. Đây là yếu tố then chốt giúp gia tăng thu nhập, mở rộng nhu cầu nhà ở và tạo lực cầu bền vững cho thị trường bất động sản.
Song song đó, hạ tầng giao thông liên vùng đang bước vào giai đoạn bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (dự kiến thông xe năm 2027), cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4. Hệ thống này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tái cấu trúc không gian phát triển đô thị, đưa Tây Ninh trở thành điểm trung chuyển logistics quan trọng của toàn vùng.
Bên cạnh đó, chiến lược phát triển công nghiệp bài bản với 46 khu công nghiệp hiện hữu và quy hoạch mở rộng lên 59 khu công nghiệp đến năm 2030 đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, thương mại cho lực lượng lao động và chuyên gia. Làn sóng giãn dân từ TP.HCM, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp và giá bất động sản neo cao, càng làm gia tăng sức hút cho các đô thị vệ tinh được quy hoạch đồng bộ.
Đức Hòa – Cần Giuộc – “tọa độ vàng” của đô thị vệ tinh mới
Đáng chú ý, khu vực Đức Hòa – Đức Lập – Cần Giuộc (thuộc tỉnh Tây Ninh mới) đang được giới chuyên gia ví như Bình Dương cách đây một thập kỷ. Lợi thế về vị trí giáp TP.HCM, hạ tầng kết nối thuận lợi, quỹ đất công nghiệp lớn và mặt bằng giá còn “mềm” tạo ra dư địa tăng trưởng dài hạn.
Viện trưởng VIRES – ông Bùi Văn Doanh nhận định: “Mặt bằng giá bất động sản tại khu vực này vẫn thấp hơn đáng kể so với các khu vực vệ tinh khác. Đây chính là lợi thế cạnh tranh lớn, giúp thu hút dòng vốn đầu tư và cư dân dịch chuyển trong trung – dài hạn.”
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của các đại đô thị tích hợp được xem là yếu tố mang tính bước ngoặt, tạo lực kéo cho toàn thị trường.
Vinhomes Global Sportia – tâm điểm mới của đô thị phía Nam
Giữa làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào Tây Ninh mới, Vinhomes Global Sportia (Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, Cần Giuộc) nổi lên như một điểm nhấn chiến lược. Dự án có quy mô hơn 1.000 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 80.000 tỷ đồng, do Vingroup phát triển – thương hiệu bất động sản dẫn đầu Việt Nam.
Vinhomes Global Sportia được quy hoạch theo mô hình đại đô thị tích hợp all-in-one, với đầy đủ các chức năng: nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, thể thao, công viên và không gian sinh thái ven sông. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cho gần 90.000 cư dân mà còn đóng vai trò là cực tăng trưởng mới, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị khu Nam TP.HCM mở rộng.
Theo định hướng quy hoạch, dự án được chia thành các phân khu chức năng rõ ràng, hình thành một đô thị đa trung tâm, vừa năng động về kinh tế, vừa chú trọng chất lượng sống và yếu tố bền vững.
Cộng hưởng từ các “siêu dự án” và làn sóng đầu tư mới
Ngoài Vinhomes Global Sportia, thị trường Tây Ninh mới còn ghi nhận sự hiện diện của hàng loạt dự án lớn như Vinhomes Green City Hậu Nghĩa, Eco Retreat của Ecopark, T&T City Millennia, An Huy Mỹ Việt… Tất cả đang tạo nên một “hệ sinh thái đô thị mới”, thúc đẩy xu hướng đô thị hóa nhanh và bài bản.
Thực tế cho thấy, giá bất động sản tại các khu vực lân cận các đại dự án đã ghi nhận mức tăng rõ rệt. Theo khảo sát thị trường, đất nền khu vực Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Phước Vĩnh Tây hay dọc các trục giao thông chiến lược như ĐT.826C, ĐT.830E đã tăng từ 10–30% trong vòng một năm, đặc biệt tại những khu vực có pháp lý rõ ràng và nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.
Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá, thị trường Tây Ninh đang hình thành chu kỳ tăng trưởng bền vững, không mang tính “sốt nóng” ngắn hạn, mà gắn liền với quá trình phát triển thực của hạ tầng, công nghiệp và đô thị.
Triển vọng dài hạn: Hình thành “Bình Dương mới” của khu vực
Với sự cộng hưởng của các yếu tố kinh tế – hạ tầng – chính sách và sự dẫn dắt của các tập đoàn lớn như Vingroup, Tây Ninh mới được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm công nghiệp – đô thị – logistics quan trọng của vùng Đông Nam Bộ trong tương lai.
Trong bức tranh đó, Vinhomes Global Sportia chính là một hạt nhân đô thị, góp phần định hình chuẩn sống mới, chuẩn đầu tư mới và mở ra không gian phát triển dài hạn cho khu vực giáp TP.HCM.
Theo khuyến nghị của VIRES, giai đoạn hiện tại là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư ưu tiên các dự án có quy mô lớn, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và nằm trên các trục động lực phát triển. Khi các yếu tố về hạ tầng, dân cư và kinh tế đồng loạt “chín muồi”, thị trường bất động sản Tây Ninh mới – với Vinhomes Global Sportia là một trong những tâm điểm – được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững.